白云 | 南湖

好不容易，耗費兩周，我們才將沙太南v.s南湖的打分整理成一篇文章。理由就是這6個樓盤，關注度非常低，互動數不足以支撐一篇文章。但是評論匯總還是要做的，老鄺希望大家通過這篇文章，能夠建立一種樓市邏輯，買房盡量別買2區(qū)甚至3區(qū)交界，城市面貌基本屬于“村容村貌”。

將兩者放到一起對比，更能凸顯板塊對房價的決定性影響：沙太南蹭著天河二字，即便城市界面差產品一般價格也高；而南湖板塊即使產品好自住滿分，房價卻一直停滯。

1、天河金茂府

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xia1123135737: 有公寓的那三棟住是很不錯的，管家服務很貼心，去看過很喜歡。

我要做個小胖子: 搞不懂這個地段為什么那么貴，學位又不行，這價格可以買員村附近的次新盤了。

老鄺: 你別說，2017年我剛做自媒體，第一個月接到一個客戶，賣掉員村的華穎花園，置換到這邊。我估計還是很多人By“新房”兩個字。

羊城樓市觀察: 金茂廣場住宅二手成交價9萬，地段是真的不錯。

老鄺: 開盤4.5-5w，同期牛奶廠也是這個價。

南南自語33: 這個小區(qū)是不是廣州大道中快到梅花園那個？我一直以為屬于白云區(qū)地段。

木口禾: 我家旁邊 當年賣的很好很快 且都是大戶型 小區(qū)內部環(huán)境好 板樓 樓距非常寬 配套這個區(qū)域最大的商場 其實去珠江新城上班在這住真的完美。

來自江南的星星: 天河最臟亂差的在東圃，在智慧城沐陂村。

遠見卓識海風so：業(yè)主：沙河老板?天健老板?新百佳老板?南方醫(yī)院醫(yī)生次不多了湊齊了。

老鄺：前面3個沒毛病，后一個不行，買不起了。。。最多買星匯云城。

bgbdex：南方醫(yī)院的醫(yī)生可是頂級三甲醫(yī)院，不說那種大主任，就是一個普通主治收入都是百萬起步了吧？

虎娘54321：這個盤自住還是不錯的，與白云山走路二十分鐘可達……樓踞寬，平板房，配套有個高級商場……附近一帶只有這個盤比其他盤超越……離京溪小學也不遠……八分吧，因為我成長于斯，有點感情分！

yyhgbc：周邊環(huán)境太亂，樓盤內歐洲，樓盤外非洲，6分！

ljyfh：周邊環(huán)境是硬傷，各類破房子，可見的將來難有改觀，門口大路高高低低，難走得很。

十月十73332527：這個區(qū)域，我選云山熹景，除了樓齡長點，其他沒毛病，離地鐵站100米，廣州大道和沙太路都很便利，從幼兒園到京溪小學，配套都挺好。最主要南北通透，戶型方正，容積率2.0，不少公務員住這個盤。

那會飛的的豬：同和那邊的樓房，營銷都敢說是天河北樓盤。這個在梅花，燕塘的話，那絕對可以說是天河北中心。

2、遠洋天驕

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Ryan說要賺錢: 他們的戶型實用率很高，當時看了很喜歡，后來逛了一圈打消了念頭。

老鄺: 忘了說，南邊200米是火葬場。

Ryan說要賺錢: 是的，而且還有一個公墓。

半月閑閑半月: 銀河墓園也不止200米，高層南向估計要望墓景，實際開盤也不便宜，比旁邊恒大還貴幾千，進小區(qū)路斜坡窄小，這個價格，除了新，沒其它優(yōu)點。16年中我去看過遠洋天驕，120平報4.5萬，15年底恒大御府樓王3.8萬，普通的3.5萬，這個開盤貴然比恒大御府遲一年或者半年，但恒大去化慢，賣到19年還有貨。

2021飛蓬草: 我朋友當年就買了這，好像是網易購房推薦他買這個“天河北”房子，他還把網易購房推薦我，作為在廣州生活多年的人，我覺得這個鬼地方跟天河北沒半毛錢關系啊。但他錢已經交了，我也不好說什么！他們夫妻倆個做淘寶那幾年很發(fā)，但買的樓盤都很“郊區(qū)”，還極力推薦我！第一套180方買在芳村廣鋼、第二套遠洋天驕三房、第三套佛山別墅、還買了些廣鋼的地鋪。感覺還不如存銀行大額存單……

老鄺：可能做淘寶不在乎房價漲幅，只求有新房??？

2021飛蓬草: 在乎的，買房就是為了增值！只是他們來廣州不久，真不了解天河地塊，挺著快生的大肚子簽了遠洋天驕。覺得這個盤附近有產業(yè)園，可以租給那些人住。

利海置地: 附近樓盤中高層都能望銀河園。

網友紅領巾天河分巾: 這樓盤旁邊就是火葬場，廣州想找一個周邊500米沒城中村變電站火葬場墓地的樓盤難啊！

3、橡樹園

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Kirishima丶: 對天河這一帶挺陌生的 幾乎幾年都不會去一次。

9upzzzz: 覺得沙河以北都是郊區(qū)，但為啥房價那么貴？

米酒湯圓小旋子: 去年剛剛逃離……除了離市區(qū)稍微近點沒有任何優(yōu)勢，wuye太拉垮，沒有管理小區(qū)臟的像城中村。當初買的時候首次置業(yè)，因為有小戶型上車容易。

老鄺: 好的，謝謝分享，那你作為前業(yè)主給它幾分？

米酒湯圓小旋子: 不好意思，我對評分沒什么概念（會比較糾結），但是我可以用我親身經歷十來年來說出該小區(qū)的各種問題。

釣魚的公貓243654329: 感覺離地鐵站太遠了，差不多要走20分鐘。梅花園附近的圣地摩坊怎么樣呢？

荒人如夢: 沙河和客村，大型城中村。

演出開始zZ：橡樹園價格便宜還是天河不是最大的優(yōu)勢嗎？而且噪音也就只有后面一排的，樓王可是極少有出售的，人家住得還是很好的，近高速就更方便出行了，開車直出直近的！

路邊一小白：評價很中肯，橡樹園和遠洋天驕我都看過，橡樹園尤其不好！

小嘿說電影：請教一下老鄺，橡樹園這邊的學位如何？

老鄺：銀河唯一的秘密，是銀河小學。

春風吹又生020：沙太周邊環(huán)境差，有許多貨運汽車，生活配套又不夠，只能給5.5分。

4、頤和山莊

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瀟灑晚風ri：當時還以擁有頤和山莊為榮，居住的人素質高，如今看來房產的屬性變化太大了。

腳爆爆: 業(yè)主：山頂豪宅的快樂你們不懂……

老鄺：我們就是普通人，不了解土豪。

利海置地: 挺多領導也住這邊的，華快經過還加了個全封閉隔音蓋，別的小區(qū)都沒有這待遇。

來自江南的星星: 這類盤不適宜推，太小眾，絕對天坑！

空山GZ：曾經口水它隔壁的竹韻山莊。頤和山莊舊了，4-5分。

陶潛水：事物有兩面性，頤和山莊環(huán)境優(yōu)美宜居，無論是對人，還是對蚊子！

ZENER：旁邊的白云堡更好些。

24號房評：樓盤問題都不大，是板塊出了問題。

ZENER：哦，周邊同屬南湖板塊的大一山莊垮掉了一半，托斯卡納半死不活。也是板塊問題嗎？

24號房評：是的，和沙太南，沙河，一個道理如果一個板塊的樓盤跑輸所在區(qū)域的平均，板塊的問題大些，而不是產品力，要說產品力，我覺得金泉山莊的帶天臺產品，體育花園的小區(qū)環(huán)境放在天河可以吊打90的產品。

ZENER：專業(yè)！

釣魚島唯一島主：頤和山莊里面安靜一些，高架橋那邊噪音大一些，戶型設計一般。普通人隱居的地方尚可。舊了。

面膜叔叔：現在買頤和山莊不合適了，還不如買白云湖的，升值潛力也比頤和山莊好很多。

LLSTS：管理好一般覺得，平時誰都可以進小區(qū)，根本沒人管，周邊道路太塞只有一條同泰路。

用戶2107704022582：以前常上新聞反而是花都頤和山莊，因為是飛地。南湖反而不太注意。

24號房評：南湖基本被遺忘的了。

5、南湖半島

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新昊鋁瓶: 好多年前去過南湖游樂園燒烤，感覺很舒服，住不知道了，畢竟不在那里住。

惠子心心: 我好更慘了，南湖過去還要三公里。當年可是高價7千多買的。

老鄺: 哪里？

惠子心心: 江南世家。

貓貓doudou: 南湖好安靜，還挺喜歡的。

issac60430464：優(yōu)點就是綠化和安靜啊，比起同和京溪密密麻麻的城中村和塞車好多了，給7.5分。

空山GZ：山水庭院更新戶型更好一些。南湖舊了，4分吧，適合南方醫(yī)院醫(yī)生。

老鄺：謝謝，看來你很熟悉這一塊哦？

空山GZ：17年買房的時候看過這邊，后來買了科學城。

湖南的廣州人：山水庭院在華快旁邊，住家還是選雅居樂南湖。如果十分為滿分，我打六分。

Rickylee：南湖缺乏商業(yè)配套，逛街什么的多半直接華快下珠江新城。

6、一品湖山

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ooo文：5分，幾年前去看過 某些棟天臺不知道是物業(yè)還是什么人亂塔簡易房出租… 有點可怕?。?！

David：南湖是個好地方，風景好空氣好（真的比市區(qū)其他地方好），環(huán)境幽靜，但是更適合高凈值人士，因為他們不受通勤時間限制，非高峰走華快到珠城也挺方便，出差去白云機場相對也近一點，教育可選國際學校（南湖有英國幼兒園和譽德萊國際學校），醫(yī)療，反正離市區(qū)也不遠啦。

kit姐姐：不近地鐵站，購物不便，硬傷！

漁翁佬陳：新天半山大平層，剛需買不起。

老鄺：也是，前者很舒服，高層景觀無敵。

yyhgbc：6分，不過不失。

總結

這次的打分匯總，我們看到了許多“踩坑”v.s“逃坑”的故事，即使你不會買那邊，我也建議你認真看看真實業(yè)主的反饋。畢竟這才是樓盤打分的核心價值，通過別人的買房故事，找準買房的核心邏輯。

隨著這周的打分匯總，我們的樓盤打分1.0也正式結束，下周開始我們將啟動2.0版，不再雨露均沾各區(qū)房子，而是選出老鄺心中的Top 500，畢竟全市貝殼8800+房子，真正稀缺的占比大概也就5%

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