今年以來，多個(gè)二線以上大城市放松了調(diào)控政策。鄭州重提貨幣化安置、允許家庭購買第二套房、還清房貸首付六成變?nèi)傻鹊龋?span id="gsughqn" class="candidate-entity-word" data-gid="22134620" qid="6537266846251373837" mention-index="0">青島部分區(qū)域取消5年限售，武漢公開喊出“加快去庫存”。至于三線及以下城市，各類促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)的措施更是遍地開花。
在嚴(yán)格調(diào)控了幾年后，房價(jià)是穩(wěn)住了，不少城市價(jià)格還降了，但開發(fā)商躺平了，政府沒錢了，群眾的購房欲望也沒了。大量樓盤停工、延期交付，即使按時(shí)交付的，很多也是問題頻出，交房即維權(quán)的現(xiàn)象屢見不鮮。整個(gè)房地產(chǎn)市場一片蕭條。
作為國民經(jīng)濟(jì)重要支柱之一的房地產(chǎn)行業(yè)，是不能倒的。放松調(diào)控成了必然選項(xiàng)。但放松會(huì)不會(huì)意味著新一輪的漲價(jià)去庫存呢？畢竟2016年那波漲價(jià)去庫存帶來的熱火烹油般的行情還歷歷在目。
現(xiàn)在會(huì)重演上一波行情嗎？這不光要看大家手里有沒有錢，更要看大家還能不能加杠桿貸得起款了。2016年的時(shí)候，全國居民的杠桿率為40%，屬于比較低的水平。5年后的2021年，經(jīng)過上一波的漲價(jià)去庫存，能掏空6個(gè)錢包的都咬牙上車了，居民杠桿率超過了60%，已經(jīng)和德國、日本持平了，離美國那種靠借貸過日子的情況也不遠(yuǎn)了。簡單一句話來說就是，大家不僅沒錢了，杠桿也加不動(dòng)了。也就是說整體漲價(jià)去庫存是行不通了。
當(dāng)然，普通人接不動(dòng)盤了不代表富裕家庭沒有需求。放松調(diào)控主要是釋放這一部分需求。所以房價(jià)加劇分化是未來一段很長一段時(shí)間的走勢(shì)。不光是不同城市會(huì)拉開距離，就是同一個(gè)城市，不同區(qū)域也會(huì)有很大的不同，核心地段不愁沒人買，價(jià)格會(huì)持續(xù)上漲，普通地段可能就就是長期保持，邊緣地段價(jià)格下跌也不是沒有可能。
總之，房價(jià)普漲、買到即賺、全民打新的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。
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