作者：文刀子

近兩天，我先后二次去綿陽花園批發(fā)市場(chǎng)巡視市場(chǎng)情況。

圖為：花園批發(fā)市場(chǎng)的九龍商廈段

第一次，我巡視的是荷花北街花園市場(chǎng)九龍商廈段，中午10點(diǎn)，當(dāng)我巡至B區(qū)14號(hào)，一個(gè)做裝修畫的批發(fā)商抱怨說，這個(gè)市場(chǎng)都沒人流量。一個(gè)市場(chǎng)除了商家外，沒見幾個(gè)顧客前來批發(fā)生意。我問他市場(chǎng)門面租金成多少錢，他說是128元一平米（含公攤面積）。我按B區(qū)15號(hào)門上貼的招商電話打過去求證下，問店鋪咋個(gè)租的。市場(chǎng)招商的人在電話里給我報(bào)的價(jià)格是，市場(chǎng)內(nèi)商鋪?zhàn)鈨r(jià)為80元一平方，外走巷門面租金價(jià)格為124元一平方。門面公攤占40%。電費(fèi)1.2元。押金按全年門面租金的10%交納。

圖為：花園批發(fā)商城

第二次，我從大西門坐10公交車到終點(diǎn)站荷花西街下車。當(dāng)我巡視到荷花北街的左邊是軟裝布藝城、辦公家具賣場(chǎng)，右邊是向陽百貨批發(fā)城時(shí)，我看見商場(chǎng)入口處D區(qū)三樓有少量鋪面招商的廣告。便照上面手機(jī)號(hào)撥打電話過去探個(gè)究竟，我問整層商場(chǎng)咋個(gè)租法，從回電話的聲音可判斷，對(duì)方市場(chǎng)管理員可能是一位80后的美女。她說商場(chǎng)是公司資產(chǎn)，去年三樓整層出租的是80萬一年。我問整層有多大面積，她說整層有4700平米（含公灘面積）。我問公攤面積占比達(dá)多少？她回答公攤占比達(dá)25%。問其電費(fèi)，她說是按一塊錢一度收取。她說三層跟二層是相同戶型的商場(chǎng)，叫我先看下正在經(jīng)營的第二層商場(chǎng)。

圖為：正在經(jīng)營的花園商城二層家具商場(chǎng)

若需要看第三層商城，她可以叫人帶我去看，我看完二層就又給她去電話想去看空置三層商場(chǎng)，我在內(nèi)電梯口等商管人員，這時(shí)一位姓左的女士帶我從二樓梯去三樓空置的商場(chǎng)。據(jù)說，去年承包那個(gè)老板因沒有招商管理經(jīng)驗(yàn)，沒把商城做走?，F(xiàn)把商場(chǎng)退回公司。

我問商城左經(jīng)理公司背景情況。左經(jīng)理說他們是1992年從市商務(wù)局國有企業(yè)改制過來的。公司叫四川綿陽花園商城有限公司，是綿陽最早的花園批發(fā)市場(chǎng)?；▓@批發(fā)市場(chǎng)A，D區(qū)二幢樓，還有一個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)都是公司資產(chǎn)。公司現(xiàn)由左總在全權(quán)負(fù)責(zé)，她把左總電話給了我。我給左總打了電話問整層租價(jià)是多少？左總報(bào)價(jià)90萬。怎么老總比員工報(bào)價(jià)還高呢？

我發(fā)現(xiàn)花園商城旁邊又有新三匯建材市場(chǎng)，還是宜家美精品超市。為捋順花園批發(fā)市場(chǎng)整片的隸屬關(guān)系。我在電話里問左總他們跟三匯集團(tuán)是什么關(guān)系沒？

圖為：花園批發(fā)市場(chǎng)的三匯宜家美辦公家具商城

左總電話介紹，他們跟三匯沒有任何關(guān)系，雖然他們公司前身都是國有企業(yè)改制過來的，三匯建材市場(chǎng)是市供銷社改制的，花園商城是市商業(yè)局改制過來的。三匯集團(tuán)除經(jīng)營建材，還有房地產(chǎn)，小貸公司，三匯集團(tuán)老板及高層涉黑后，三匯建材市場(chǎng)一樓獨(dú)立門面是賣給個(gè)體投資者，他公司的二、三樓商場(chǎng)是轉(zhuǎn)包給宜家美的石老板。石老板是打造精品主材和家裝公司的。我們花園商城有限公司主要經(jīng)營建材，家具，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。不涉及其他業(yè)務(wù)。你們可以去走訪調(diào)查下。并邀請(qǐng)我下周一去公司面談。

我正在荷花中街走訪巡視時(shí)。又接到招商廣告上的那位商管女士的電話，她向我解釋道：“左總報(bào)的整層90萬一年。是含三個(gè)月引流期。她說花園批發(fā)市場(chǎng)是以他們公司為中心，她們不僅是綿陽建材家具批發(fā)市場(chǎng)老窩子，而且是綿陽的優(yōu)秀企業(yè)。

從這兩天我逛花園市場(chǎng)來看，發(fā)現(xiàn)整片批發(fā)市場(chǎng)（含新三匯建材市場(chǎng)、東辰宜家美、九龍商廈）都沒有人流量，市場(chǎng)處于比較蕭條的境地。

導(dǎo)致人流量倒退，生意不景氣的主要原因，除受電商、疫情、酷暑難耐的天氣外，其經(jīng)營理念，現(xiàn)仍處于沿海生產(chǎn)，內(nèi)地經(jīng)銷的傳統(tǒng)老模式。

依我個(gè)人意見，作為綿陽地地道道的批發(fā)市場(chǎng)老窩子，必須徹底改變其經(jīng)營模式。盡快引進(jìn)深圳沿海一些新的經(jīng)營模式，走創(chuàng)意設(shè)計(jì)、定制化生產(chǎn)、采取線上線下加體驗(yàn)店模式，從而激活批發(fā)市場(chǎng)氛圍。

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